Terreno Centro 4.263m²

Imóvel à Venda com 4.263,94m² - Rua XV de Novembro

Uma das maiores e mais estratégicas áreas disponíveis na tradicional Rua XV de Novembro, localizada entre o Centro e o Bairro Laranjeiras, em uma região marcada por fluxo intenso, visibilidade privilegiada e presença consolidada de comércio, serviços e atividades corporativas.
O conjunto é formado pela união de três terrenos contínuos, resultando em um lote amplo, com 4.263,94m² de área total e aproximadamente 3.000m² de área útil, conforme NUC emitida pela Prefeitura, que já define com segurança jurídica a área passível de construção.
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Diferenciais da área
• Grande frente de 74,23 metros para a Rua XV de Novembro – ideal para projetos de destaque e forte comunicação visual.
• Profundidade média de 58 metros, chegando até o rio, com faixa de APP já regularizada.
• Aproximadamente 3.000m² de área útil confirmada pela NUC, permitindo o planejamento imediato do empreendimento.
• Localização estratégica entre dois bairros de enorme relevância: Centro e Laranjeiras.
• Região consolidada com Amavi, Unibox, Viacredi, postos, oficinas, mercados e diversos serviços tradicionais do município.
• Logística privilegiada para empresas, investidores e construtoras.
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Potencial construtivo
A combinação entre área útil elevada, frente ampla e excelentes índices urbanísticos confere ao terreno um alto potencial de verticalização. Trata-se de uma área indicada para:
• Condomínios verticais de grande porte
• Empreendimentos mistos (comercial + residencial)
• Centros empresariais e corporativos
• Lojas de grande formato / atacarejo / supermercados
• Showroom, sede institucional ou estruturas de serviços
• Complexos multiuso
Com mais de 3.000m² de área plenamente utilizável, as possibilidades são amplas e permitem a implantação de projetos diferenciados e de alto valor agregado.
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Características do imóvel
• Área total: 4.263,94m²
• Área útil (NUC): aprox. 3.000m²
• Frente: 74,23m
• Profundidade média: 58m
• Extrema aos fundos com o Rio Itajaí-Açu
• APP delimitada e documentada
• Terreno unificado, contínuo e com excelente geometria para grandes empreendimentos

Edificações existentes
O imóvel conta com aproximadamente 682m² de área construída atualmente ocupada por:
• O tradicional Bar do Catatau
• Estrutura onde funciona o Vande Pneus
• Uma construção adicional situada nos fundos

As construções podem ser aproveitadas, adaptadas ou removidas, conforme o projeto do investidor.
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Localização estratégica
• Entre o Centro e o Bairro Laranjeiras
• Forte presença comercial e institucional
• Fácil conexão com as principais vias de Rio do Sul
• Região tradicional, consolidada e de alto potencial de valorização